南京：新街口是绝对的圆心
- 鼓楼
- 湖南路、龙江，高校与商务混合，中上档
- 玄武
- 新街口北侧、珠江路，密度最高的一段
- 秦淮
- 夫子庙、老门东，旅游客流带动
- 建邺
- 河西新城，价格中上，环境新
- 江宁
- 百家湖、大学城，价格低一档，量不小
苏州：古城和园区是两个世界
姑苏区是古城，观前街、石路一带密度最高但楼房老旧；园区是新区，湖东湖西的高层住宅环境好、门禁严，价格高出一档。两边客群几乎不重叠。
- 姑苏：观前街、石路，老楼多，价格中档。
- 工业园区：湖东、湖西，新盘高层，价格最高。
- 高新区：狮山、横山，商务与居住混合。
- 吴中：越溪、木渎，价格偏低，以本地客群为主。
无锡、常州、南通、徐州
- 无锡
- 梁溪老城和滨湖新城是两片，滨湖价格更高
- 常州
- 钟楼、天宁为主，价格全省中下
- 南通
- 崇川老城加开发区，靠上海的外溢客群
- 徐州
- 云龙、鼓楼两区，苏北中心，价格最低一档
苏南苏北的价格层次
- 苏州园区 > 南京核心 > 无锡滨湖 > 常州 > 徐州，大致是这个顺序。
- 苏南的外来人口多，需求稳定，淡旺季差别比苏北小。
- 苏北城市春节前后的返乡潮会让供给明显减少。
常见问题
南京和苏州哪个价格高？
核心地段苏州园区最高，南京新街口次之。但南京的中档选择更密，苏州则两极分化更明显：园区很贵，古城相对便宜。
江苏哪些城市值得专门跑一趟？
一般不必。沪宁线高铁班次密，城市之间半小时到一小时，多数人按当天在哪就约在哪。
同区的其他省市
每个地方的城区结构和价格档位都不一样，上面这几个跟江苏同在一个大区，互相之间的往返和人口流动相对频繁，放在一起看更容易看出差别。