哈尔滨：松花江把城区分成两半
- 道里
- 中央大街、爱建，全市最集中
- 南岗
- 秋林、哈西，老商业区加新区，价格中上
- 道外
- 靖宇街一带，老城区，价格最低
- 香坊
- 老工业区，价格偏低
- 松北
- 新区，密度低，以新盘为主
气候是第一位的影响因素
哈尔滨的冬天动辄零下二十几度，这直接决定了作息：晚上八点以后街上人少，室内场所是唯一选择。反过来，夏季是避暑旺季，人流和价格同时上浮。
齐齐哈尔、大庆、牡丹江
- 大庆以油田职工为主，客群稳定，价格常年平稳。
- 齐齐哈尔的老城区集中在龙沙、建华两区。
- 牡丹江靠边境贸易，客群波动跟季节和贸易周期挂钩。
常见问题
冬天会影响价格吗？
方向不一定。极寒的时候供给和需求同时下降，价格反而平稳；真正涨价的是七月到八月的避暑季和冰雪节前后的哈尔滨。
松北新区值得去吗？
不建议优先考虑。新区楼新但常住人口少，实际活跃的片区很分散，密度远不如道里、南岗。
同区的其他省市
每个地方的城区结构和价格档位都不一样，上面这几个跟黑龙江同在一个大区，互相之间的往返和人口流动相对频繁，放在一起看更容易看出差别。