六个片区，六种行情
- 朝阳
- 三里屯、国贸、望京、双井，全市密度最高的一区
- 海淀
- 中关村、五道口、上地，客群年轻，报价集中在中间档
- 丰台
- 方庄、西局、分钟寺，南城老底子，比朝阳同档低一截
- 通州
- 梨园、北苑，副中心带来的人口让这一片涨了几年
- 昌平
- 回龙观、天通苑，通勤人口撑起来的量
- 大兴
- 亦庄、旧宫，开发区客群工作日活跃、周末反而冷
同一个区内部也能差出一倍，房型、装修时间和本人条件三样叠加，商住两用楼里朝南带独立卫浴的明显贵。
地铁线比行政区更管用
北京找地方，看地铁线比看区有用。10 号线是环线，也是这个行业分布最密的一条；1 号线横穿东西，把国贸、大望路、四惠连成一串；13 号线和昌平线把回龙观、天通苑的通勤人口接回城里。
- 换乘站周边（西直门、东直门、国贸）密度最高，但楼龄和价格两极化最严重。
- 末端站（天通苑北、次渠）便宜，代价是进城一趟来回两个多小时。
- 机场线、亦庄线周边自成一个小市场，跟主城的价格不联动。
哪几片偏楼凤，哪几片偏会所
- 会所与桑拿
- 东三环、南三环、亚运村一带的商业楼，包厢加接待，场地成本直接算进报价
- 楼凤
- 朝阳、昌平、大兴的商住两用楼和老小区，密度最高，一栋楼几家是常事
- 外围与大圈
- 国贸、三里屯、亮马桥的星级酒店带，以排期为主，房费另算
三档的差别在业态对照里横向比过，朝阳区内这三档都能找到。
第一次在北京约，先记住三件事
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距离按环算，不按公里算
地图上五公里，可能意味着跨一个环、过两次安检和一次换乘，实际要多花四十分钟。
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商住两用楼比纯住宅楼好进
写字楼式门禁和小区门禁是两回事，进门这一关的难易度会直接决定你的选择范围。
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年底和暑期是两个旺季
十二月的商务季和七八月的暑期，酒店档的价格上浮最明显，年中反而平稳。
常见问题
朝阳和海淀差在哪？
客群和价格。朝阳做的是商务楼周边，价格上限高、选择最密；海淀客群更年轻、更学生化，报价集中在中间档，但可选数量不如朝阳。
同一栋楼价格能差一倍，正常吗？
正常。房型朝向、装修时间、本人条件三样叠加，商住两用楼里差一倍不算异常。差得离谱的那一档，先怀疑照片。
通州、昌平算主城吗？
地理上不算，客群上自成一圈。通州有副中心带来的商务人口，昌平靠通勤和高校，价格都比四环里低一档，找法也更依赖地铁末端站。
同区的其他省市
北京和天津之间高铁半小时，两边价格差着一档，不少人会算这笔账；河北的廊坊、燕郊则完全是北京的作息，放在一起看更清楚。